Хто може порадити будівельну команду для комерційного об’єкт

[Summer15]

Як зараз знайти адекватних підрядників на комерцію? Треба збудувати складське приміщення з офісною частиною, але перебираю варіанти й голова пухне. Більшість бригад звикли робити ремонти в квартирах, а тут специфіка інша: сендвіч-панелі, металоконструкції, пром підлога. Хочу знайти генпідрядника, щоб усе "під ключ" і не бігати за кожним цвяхом самостійно.

[fejo]

З комерційними об'єктами справді важче, бо там відповідальність вища і норми жорсткіші. Раджу одразу відсіювати тих, хто дає ціну "зі стелі" без детального прорахунку. Тобі треба шукати не просто бригаду шабашників, а нормальну будівельну компанію з власним інженерним складом. Якщо візьмеш універсалів, які роблять все підряд, потім на переробках втратиш більше, ніж зекономиш на старті.

[Summer15]

Та отож, вже зіткнувся з тим, що дають кошторис на клаптику паперу, де просто написано "робота" і "матеріали". А як потім контролювати витрати? Мені важливо, щоб компанія мала свою техніку і опалубку, бо оренда з’їдає купу бюджету. І ще питання: як перевірити їхню реальну кваліфікацію до підписання договору? Бо на словах усі майстри спорту з будівництва, а по факту навіть проект прочитати не можуть.

[fejo]

Щоб не помилитися, шукай тих, хто вже має реалізовані кейси в твоїй ніші, наприклад Саргон http://sargon.com.ua/ спеціалізується на промисловому будівництві, тому краще орієнтуватися на такий системний підхід до роботи.
Головне правило вибору - вимагай деталізовану комерційну пропозицію, де кожна гайка і година роботи розписані окремо. Якщо підрядник каже, що все порахує "по ходу діла", то зразу прощайся. Обов'язково з'їдь на об'єкт, який вони зараз будують, подивись на культуру виробництва, чи тверезі робітники, як зберігається матеріал.
Також наполягай на графіку фінансування, прив'язаному до етапів: залили фундамент - отримали транш, змонтували каркас - наступна оплата. Це єдиний дієвий важіль впливу на швидкість і якість робіт.